Syndicus
Van zodra een gebouw toebehoort aan meerdere eigenaars en er in het gebouw
gemeenschappelijke ruimtes en/of voorzieningen werden aangebracht, is men in
principe verplicht een Vereniging van Mede-Eigenaars (met rechtspersoonlijkheid)
op te richten bij notariële akte. Om die rechtspersoon te vertegenwoordigen
wordt een wettelijk orgaan aangesteld, DE SYNDICUS.
De wet voorziet niet in een straf als er geen SYNDICUS werd aangesteld, maar in
de praktijk kan dit problemen opleveren omdat bepaalde zaken enkel door een
SYNDICUS kunnen en mogen gebeuren, bijvoorbeeld :
 enkel de SYNDICUS kan
een mede-eigenaar voor de rechter dagen als deze zijn bijdrage niet betaalt;
wanneer er problemen
rijzen tussen de mede-eigenaars is er zonder SYNDICUS niemand om hen tot de orde
te roepen;
wanneer een
buitenstaander schade heeft aangebracht aan de gemeenschappelijke delen van het
gebouw, kan de vereniging van
 mede-eigenaars
hem zonder SYNDICUS niet voor de rechtbank dagen.
De SYNDICUS wordt door de Mede-Eigenaars aangesteld, die daarover stemmen in een
algemene vergadering, waarna de afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst
tussen de SYNDICUS en de Verenging van Mede-Eigenaars, de “beheersovereenkomst”.
De verantwoordelijkheden en bevoegdheden van de SYNDICUS zijn wettelijk
vastgelegd en worden vaak ook in de splitsingsakte van het gebouw verwoord.
Samenvattend is de SYNDICUS verantwoordelijk voor het dagelijks administratief,
technisch en financieel beheer van het gebouw. Hij of zij is in feite de
uitvoerende macht van de Vereniging van Mede-Eigenaars. Het zijn dus de
Mede-Eigenaars die de beslissingen nemen (volgens wettelijk vastgestelde
stemregels) in de algemene vergadering , waarna de SYNDICUS de genomen
beslissingen uitvoert.
De nieuwe WET OP DE MEDE-EIGENDOM, waarin de taken en bevoegdheden van de
SYNDICUS nog duidelijker worden afgebakend is van kracht vanaf 01/09/2010.
|
